Капитальные собственники

Особенности проведения капремонта за 5 % в Слободском

Два года прошло с того времени, как вышел в свет Федеральный закон № 185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Тогда была создана госкорпорация, задачей которой ставилось распределение среди регионов государственных бюджетных средств на капитальный ремонт жилья и расселение из аварийного жилищного фонда.

При этом законодателем были установлены довольно жесткие требования к условиям выделения средств из Фонда, в числе которых не только софинансирование со стороны местного бюджета, но и финансовое "участие" со стороны самих собственников - они должны были внести 5 % от общей суммы на капитальный ремонт.

32 миллиона освоенных
Несмотря на многочисленные сложности, в 2008 году администрация города в числе первых в регионе направила в областное Правительство необходимые документы. В результате после удовлетворения заявки Кировской области из Фонда на капитальный ремонт в наше муниципальное образование поступило 8 миллионов 527 тысяч рублей. Из городской казны было выделено 2 миллиона 970 тысяч рублей, еще 606 тысяч рублей было собрано с собственников. Капитальный ремонт был произведен в 26 жилых домах на общую сумму более 12 миллионов рублей.

В ноябре 2008 года "зеленый свет" был дан второй заявке от Слободского. Работы по капитальному ремонту прошли на 42 домах. Объем финансирования капитального ремонта за истекший период 2009 года составил 20 миллионов 374,9 тысяч рублей, в том числе за счет средств Фонда - 14 миллионов 356 тысяч рублей, из местного бюджета было направлено 5 миллионов рублей, 1 миллион 18 тысяч рублей составили средства собственников.

Поправки в заявку
В настоящее время Кировская область готовит очередную заявку в Фонд. Наш город также не остался в стороне. Муниципалитетом был сформирован пакет документов, составлен перечень из 53 домов, в отношении которых планировался капитальный ремонт на общую сумму 30 миллионов 426 тысяч рублей, в том числе за счет Фонда 27 миллионов 55 тысяч рублей.

Однако после рассмотрения слободской заявки в Правительстве области объемы планируемой финансовой поддержки со стороны Фонда были скорректированы и уменьшены до 20 миллионов. Это сказалось и на количестве многоквартирных домов, в которых предполагалось проведение капремонта, - их число составит 32.

- К сожалению, нам пришлось пойти на сокращение списка многоквартирных домов, - комментирует ситуацию заместитель главы администрации города Л.И.Чашников, - в противном случае мы и вовсе рисковали остаться за бортом федеральной программы.

Выбор того, какие дома останутся в списке, а какие нет, давался непросто, но здесь мы руководствовались несколькими объективными моментами.

В первую очередь исключались многоквартирные дома, в которых не состоялись общедомовые собрания собственников, не было принято решение собрания - основополагающий документ для участия в "капремонте за 5 %", т.е. фактически не было получено согласие жильцов на проведение работ. Таких домов большинство.
Однако приходилось исключать и такие дома, в которых собрания прошли и жильцы поддержали проведение капремонта. В данном случае из перечня исключались дома с наименьшей степенью износа.

Фонд содействия реформированию ЖКХ рассчитан до 1 января 2012 года, на сегодняшний день не все регионы распорядились теми средствами, которые были выделены федеральным центром, в полной мере. Поэтому не исключен вариант, когда эти средства будут перераспределены, и у Кировской области, в том числе и у нашего города, появится возможность и в дальнейшем получить финансовую поддержку за счет Фонда.

К чему идем?
Все-таки весьма оригинально развито чувство собственности у некоторых жителей нашего города. Так, ряд жильцов домов по ул.Гагарина, 5 и Ленина, 100 до сих пор отказываются выплачивать свою часть за проведенный капитальный ремонт.
В соответствии с жилищным законодательством каждый квартиросъемщик, приватизировавший свою квартиру в многоквартирном доме, - собственник. И собственник не только отдельно взятой квартиры, как ошибочно думают некоторые, но и всего дома. Человек, живущий на первом этаже стандартной пятиэтажки, владеет частью таких далеких крыши и чердака, а его сосед с 5-го - не менее далеким подвалом, в их общей собственности подъезд и даже придомовая территория.

Кто-то воскликнет: "Я приватизировал только квартиру, а дом ваш!" и еще найдет тысячу причин, чтобы не следить за общим имуществом. Но это никак не решит проблему капремонта.

Те, кто живут в частных домах, сами ответственны за содержание и ремонт своего жилья. Заявление гражданина, живущего в частном жилом доме, с требованием отремонтировать ему крышу, - казус, но подобных казусов и не возникает.

Тем более удивительно, когда государство и муниципалитет протягивают руку помощи, компенсируя 95 % затрат на капремонт, а граждане эту инициативу отталкивают. Как уже говорилось, в нашем городе во многих домах попросту не состоялись собрания - люди на них не пришли. Значит, на их взгляд, капремонт не нужен…

Муниципалитетом создаются условия для того, чтобы граждане образовывали товарищества собственников жилья, выбирали домкомов, домовые комитеты. Однако немногих интересуют общедомовые дела. Такие дома похожи на катящийся с горы автобус, где нет ни кондуктора, ни водителя, ни тормозов и никто не хочет взять управление им на себя.

В каком состоянии будет наш общий дом, если мы не научимся за ним ухаживать, как за своей собственностью? Все в наших руках.